Что значит: площадь жилая и площадь полезная в квартире ?

Площадь жилая - это непосредственно КОМНАТЫ. Чем отличается в квартире "полезная" площадь от "жилой"? Когда квартира предлагается к продаже продавец предоставляет ее полезную площадь (иногда ее еще называют «площадь брутто» или просто общей площадью) — это вся площадь квартиры, включая площадь, которая расположена под внешними стенами, но не включающая площадей, расположенных за пределами квартиры — незакрытых балконов, лестничных площадок, автостоянок, расположенных отдельно кладовок и т.п. Ну с жилой площадью все проще - часть общей (полезной) площади жилого помещения, предназначенная для постоянного проживания граждан(т е площадь жилых комнат). Как говорят, один пишем два в уме. Читаем любимый ЖК РФ ст.15 "5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".