Продажа квартиры с собственниками-детьми (с предоставлением жилплощади, но без перечисления детской доли на счет в банк

Добрый день. имею совместную с двумя дочками квартиру (по 1/3 доли или 16,1 м2 на каждого), недавно купил дом 90,8 м2 пополам с супругой (по 45,4 м2). теперь хочу продать квартиру, чтоб рассчитаться по долгам, взятым у родственников для покупки дома (нет расписок, все просто на словах, но возвращать надо, ибо обещал). сходил в опеку нашу сказали что могу продать если предоставлю долю в новом доме (не менее 16,1 м2 каждой) и это не проблема, но при продаже квартиры доли принадлежащие детям должен еще положить на их счет в банк, вот такой прикол. весь смысл продажи сводится к 1/3 стоимости кв, а 2/3 придется заморозить в банке на 15 лет (младшей 3 года). как быть? как обойти эту глупость?