Как законно приобрести недвижимость на которую нет документов?

Как законно приобрести недвижимость на которую нет документов? жил в деревне алкаш. в те времена, когда он ещё алкашом окончательным не был, колхоз построил ему дом, из всех документов на дом есть только корешок из колхозной конторы на получение денег за стройку, зарегистрировать в бти дом он не поспел, вино подвело, на землю у него только первоначальный документ, белая бумажка из сельсовета. он умер, прежде развёдясь с женой, есть дочь, прописанная в другом городе. товарищ мой хочет купить этот дом, но озадачен вопросами: 1 кто продавец? 2не может ли сельсовет конфисковать дом как выморочный и после продать или арендовать ему? 3 разумно ли купить только землю, покупку дома оформить как на слом, а потом реанимировать его как вновь возведённый? 4 в случае покупки только земли не будет ли неоглашение факта существования дома признано махинацией или подлогом? подскажите пожалуйста, не дайте крестьянина запутать! граждане, а пункт 2 возможен?! эту дочку где ещё добудешь и нужно ли ей это...