Планирую приобрести квартиру в пензе в жк "победный".смущает застройщик и относительно низкая цена.

1. уточняйте вид разрешенного пользования земельного участка. многоквартирные дома нельзя строить на участке для садовничества, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального жилищного строительства (ижс) и личного подсобного хозяйства или вне земель населенных пунктов.
2. опасайтесь покупать долю в жилом доме (в лучшем случае, навсегда останетесь в общедолевой собственности с соседями, в худшем - снесут всех).
3. ознакомьтесь с проектной документацией, прошла ли он государственную экспертизу.
4. задайте письменный вопрос в администрацию района, - «считает ли администрация района возведение дома законным?».
5. выясните в архитектуре города:
— «какие параметры объекта прописаны в правилах землепользования и застройки земельного участка?»;
— «какова максимальная доля площади участка по отношению к занимаемой площади здания?»;
— «как земельный участок выкупался из аренды?»;
— «как контролировалась технология строительства домов?»;
— «какова этажность или высота здания?».
договор с застройщиком нужно регистрировать в "росреестре" и только потом отдавать деньги. если застройщик будет отказываться т регистрации - все с ним ясно.
договор внимательно читать, если смысл неясен - не подписывайте пока не станет ясно какие юридические последствия могут наступить для вас.
а вообще мое мнение - большой риск подписывать договоры относительно дома которого еще и нет. еще знакомый столкнулся с тем, что дом построили, а в эксплуатацию не ввели, застройщики схалтурили с подводкой коммуникаций и теперь подводить нужно заново как указано в проекте. значит вам еще нужна копия проекта, ответственность застройщика если они нарушат проект. я думаю, если вы копнете по поверхности, по земле, договору, проекту ситуация прояснится.