Имущественный налоговый вычет при приобретении имущества

Здравствуйте! Мой муж в 2012 г. продал квартиру за 3 млн. руб., которая была менее 3х лет в собственности. В этом же году купил квартиру за 3,1 млн. руб. Как я понимаю, он должен уплатить налог в размере 260 т.руб., но при этом имеет право на имущественный налоговый вычет при приобретении имущества в такой же сумме (до этого не использовал). Так вот, если он правильно подаст заявления и приложит необходимые документы, муж не должен ничего уплачивать, я правильно понимаю? То есть произойдет ли взаимозачет указанных сумм? Заранее спасибо за ответ!