Снял квартиру, хозяин

Снял квартиру, хозяин без моего ведома сменил замки в квартиру и заключил договор найма жилого помещения с другими жильцами, при этом не расторгнул договор со мной. каким образо данный договор может быть расторгнут, надо кака-то письменно оформлять, или нарушение условий договора наймодателем уже фактически является расторжжением догоовра найма наймодателем? в настоящее время я съехал с указаной квартиры, в договре такой момент. что при расторжении договора нанимателем неустойка в размере месячной платы не выплачивается, а если договор расторгнут наймодателем, то выплачивается. теперь хочу понять, как лучше получить деньги. получется если наймодатель нарушил условия договора, то я должен расторгнуть сним договор, но при этом не получу деньги. где выход?