Хозяин просит залог за квартиру

Дело в том, что я с сестрой снимаем квартиру.
недавно получилось так, что треснула раковина в ванной.
так вот теперь хозяин просит залог 5000 за то, что якобы со временем наносится урон, хотя кроме раковины все в порядке, но в договоре о залоге ни слова не написано, я просто собираюсь через месяц съезжать, а договор у нас до декабря.
собираемся просто заменить раковину и съехать. так вот у меня вопрос. а имеет ли хозяин требовать залог если в договоре нет о нем ни слова, или просто ему сказать, что мы сами заменим все, что испортили?
и имею ли я право досрочно расторгнуть договор?