Срочно нужна помощь!

Срочно нужна помощь! здравствуйте! я владею участком земли, но уже около трёх лет им не пользуюсь в плане посева и т.д. однако, прихожу туда каждый день и проверяю сохранность территории. на участке начата постройка дома... которая приостановлена на данный момент. у меня есть два вопроса. 1. мой сосед поставил новый новый забор ближе установленной границы. таким образом, он увеличил свой участок в ширину на полметра, уменьшив при этом мой участок. если я обращусь в суд, вернут ли мне этот кусочек территории? 2. я пробовал разговаривать с соседом по этому поводу. и он мне сказал, что в ответ на мои слова он подаст в суд, чтобы у меня вовсе отобрали этот участок земли. уверяет меня в том, что я не пользуюсь участком и по праву он мне больше принадлежать не должен. что семена с сорняков с моего участка летят на соседние и близлежащие участки засоряются. прав ли он? действительно ли по закону участок мне больше принадлежать не должен? как мне быть?