Подскажите,если сдавая квартиру составить договор ккакие + и - ?

Если вам удастся держать в тайне сделку найма жилья, то вам не придется платить налог на доходы. Если вы хотите защитить свое имущество, то лучше заключить ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЬЯ. Как физическое лицо, будете платить раз в год налог на доходы - 13%. Если вы ИП, то 6% или 15%, в зависимости от выбранной системы налогообложения. И Договор заключайте на 11 месяцев. Так как, договор аренды/найма, который вы заключаете более чем на 12 месяцев, подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе и соответственно о нем узнает налоговая. Чтобы избежать регистрации в любом случае, договор на 11 месяцев, далее будете продлевать. И в Договоре пропишите все возможные варианты выплат неустоек от порчи имущества и прочих форс-мажорных обстоятельств.