Хочу сдавать квартиру

Посуточно, но не хочу регестрироваться как ип, какой документ можно составить с квартиросъемщиком, что бы быть уверенным, что оттуда ничего не украдут и не поломают в хлам, а если что, то он будет нести ответственность. спасибо