Считается ли договор купли-продажи недвижимости притворной сделкой,если фактически денег не передавалось

Нет не является. Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Распространенным видом притворной сделки является сделка по продажи (покупки) авто по доверенности. То есть сделку по купле - продажи авто прикрывают другой сделкой - выдачей доверенности.