Планируем покупать комнату. продавец предлагает оформить договор дарения. какие риски? стоит ли соглашаться?

Продавцу просто влом(а может и времени нет) или получать от соседей отказы от преимущественного права покупки или рассылать им уведомления.в питере нет сейчас никаких проблем с посылкой уведомлений(если раньше их нужно было обязательно рассылать по месту прописки сособственников(что не всегда было известно),теперь достаточно по адресу коммуналки,в которой продается данная комната.и гбр по таким уведомлениям сделку регистрирует(желательно посылать через нотариуса-тогда неважно,получат его сособственники или нет). если он еще не разослал уведомлений-придется отодвинуть покупку на 2 месяца.вы и он готовы ждать 2 месяца?тогда ждите и купите через дкп.хочется срочно?тогда-дарение. но учтите-это притворная сделка.почитайте гк на предмет недействительности притворной сделки. и еще-одаряемый(то есть вы) должен будет уплатить налог 13% от пибовской стоимости комнаты(комната-это доля квартиры)/так что пусть продавец падает как минимум на эту сумму если очень приспичило и цена подходит-покупайте.только никому и никогда под пытками не признавайтесь,что это не подарок,а покупка.доказать притворность сделки очень сложно,если обе стороны договора молчат как партизаны.