Застройщик продал часть подвального помещения с инженерными коммуникациями, а затем покупатель передарил помещение....

Застройщик продал часть подвального помещения с инженерными коммуникациями, а затем покупатель передарил помещение.... застройщик продал часть подвального помещения с инженерными коммуникациями (многоквартирного дома), в последствии покупатель передал помещение в собственность по договору дарения. затем право собственности было зарегистрировано. подскажите, чтоб отменить регистрацию, нужно признать недействительным только договор дарения, или еще и предшествующий ему, договор купли-продажи. это понятно, но только отмена регистрации права собственности означает оспаривание тех оснований, по которым: возникло, перешло или прекратилось право собственности а это договор дарения