По сделке купли-продажи квартиры. подробности в пояснениях.

Ну и насоветовали вам две предыдущие девочки !!!
они забыли об одном, что договор мены является вообще-то возмездным (несмотря на то, что вроде как кажется, что дохода нет) и стороны договора мены признаются и покупателями и продавцами одновременно.
итак. неправда, что можно продавать или менять квартиру только через 3 года. можно хоть сразу после получения документов после приватизации. есть просто один нюанс, связанный с налогами. если продается квартира, которая была в собственности более 3 лет-то продавец никаких налогов платить не должен. если квартира в собственности менее 3 лет, то продавец платит 13 % налога с суммы, превышающей 1 млн руб.
вашу сделку можно провести двумя способами
1) два договора купли-продажи. один-на дом с землей, другой-на квартиру. в договоре купли-продажи вашей квартиры нужно указать цену продажи не более, чем 1 млн-тогда вы на налоги не попадете. какую цену указывать в дкп дома и земельного участка-это дело его владельца (если больше 3 лет-может указать любую, если меньше 3 лет-тоже до 1 млн). если дом и квартира примерно стоят одинаково<тогда и указывать в обоих договорах желательно одинаковую цену (но меньше 1 млн)
2) один договор мены. в котором так и прописать, что стороны оценивают оба объекта недвижимости, как равноценные, и стоимость указать 1 млн или меньше. один маленький нюанс такого договора-он возможен, если не собираетесь менять количественный и качественный состав собственников. то есть, если владельцами квартиры были а, б и в, а дома-г и д<то по договору мены владельцами дома должны стать те же аб и в, а квартиры- г и д.
если хотите<чтобы дом был оформлен только на а и б, тогда договор мены не покатит<нужно будет делать два договора купли-продажи.