Купля-продажа земельного участка с рассрочкой платежа

Подскажите, как правильно сделать. продавец давно продает участок, нас все устраивает, и то, что он готов продать по рассрочке нам этот участок. проблема в том, что у продавца есть только свидетельство на право собственности за землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 1993 года. то есть продавцу нужно еще оформить новое свидет-во в регпалате, как я понимаю, получить кадастровый и почтовый номер и тогда только можно будет совершить договор купли-продажи. продавец сейчас живет в другой области и приезжать не хочет для регистрации данного участка, он предлагает нам по доверенности оформить участок и потом заключить договор, у нас возникли вопросы, как нам обезопасить себя, что в дальнейшем продавец нам продаст участок, а если продаст, то по той цене, которую предлагает именно сейчас, а не отзовет доверенность и кинет нас получив просто дубликат свид-ва. нужно заключить предварительный договор? можете ли скинуть пример такого договора.