Как продать земельный участок в обмен на недвижимость (вн)

Как продать земельный участок в обмен на недвижимость (вн) Дорогие коллеги, помогите решить задачу. Есть застройщик (З), который заключил с физическим лицом (Ф) договор аренды земельного участка. Есть подрядчик (П), который осуществляет на этом участке строительство жилого дома. Ф хочет продать П свой земельный участок в обмен на часть квартир в строящемся доме. На основании какого договора это можно осуществить, какие этапы совершения этой сделки? Вообще посоветуйте что-нибудь по данному вопросу? Дополнительные условия: П является учредителем З. Спасибо!