Продали дом 1г и 2м назад, сейчас покупатель хочет признать сделку недействительной или аннулировать ее. Он может?

Если сможет обосновать причины. Продали не то, что показывали. Были скрытые дефекты не позволяющие использовать дом по назначению, например, для жилья. Любом случае сделку недействительной может признать только суд. Причем только по месту нахождения недвижимости, т.е. дома.