Недвижимость

Нужен совет по рассторжению договора аренды найма в одностороннем порядке

Москва · 10.01.2013 · 61 просмотров

Нужен совет по рассторжению договора аренды найма в одностороннем порядке ситуации в следущем:мой гражданский муж в конце августа сдал свою квартиру в аренду с договором на год.договор составлен в двухстороннем порядке,как полагается.квартиранты прожили 5 месяц и сейчас у мужа поменяли обстоятельства!мы сами живем в съемной квартире(удобнее было по району),а в данный момент хотим отсюда съехать в свою квартиру,которая сейчас сдается.на сколько я знаю,договор возможно расторгнуть в одностороннем порядке по не исполнению одной из сторон обязательств либо по форс можорным обстоятельствам,предупредив одну из сторон за месяц. муж позвонил квартирантке,чтобы предупредить,но та начала "качать" свои права,отвечая,что никуда переезжать не будет,аргументирую,что договор составлен на год!ей пытались нормально объяснить,что у нас форс можорные обстоятельства,что нам нужна эта квартира и мы за месяц ее предупреждаем,чтобы она могла найти себе новое жилье,объяснив,что мы в день выселения отдадим ей ее залог за квартиру.но она либо недопонимает,либо хочет "загрузить" мужа,что он не прав и рассторгнуть договор он не может! более того,помимо этого всего она нарушила 2 пункта как минимум:квартира сдавалась без животных,по факту оказалась собака в квартире и то,что будет она жить с ребенком и иногда будет приходить ее мама,помогать с ребенком.по факту детей оказалось двое и мама не приходит,а живет там! скажите пожалуйста может ли муж рассторгнуть этот договор до истечения срока?что для этого нужно сделать,как правильно все сделать,чтобы не было потом проблем с судом?спасибо ну вот хотелось бы узнать все подводные камни,правы ли мы,имеем ли право на рассторжение договора в одностороннем порядке!с указанием ли причин нарушения или возможно рассторжение по необъяснимым причинам?то,что мы сами там жить вдруг решили.нужно ли письменно уведомлять квартирантов?в свободной ли форме писать уведомление,что мы за месяц ее предупреждаем о рассторжении или есть шаблон этого уведомления?

Ответы сообщества 1

Роман Альбертович Лепехин10.01.2013

Как бы вы не обзывали договор, раз договор между физлицами, то это договор найма и регулир. ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения. Эту главу и изучайте, вместе с договором. в кот. условия. обязат. сторон, ответственность за наруш. условий и обзательств. порядок расторжения договора. Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения Досрочно дог. найма по треб. наймодателя м.б. расторгнут только в суд. порядке и при определ. обстоятельствах по этой статье. Даже при наличии доказанных обст-в: "невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает." в суде будет расторгнут договор, то с учетом сроков суд. разбирательства уже и срок договора закончится. Поскольку наниматель имеет преимуществ. право на продление договора по ст. 684 ГК РФ, то вам надо озаботиться в уст. законом срок следующим: "Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок." Вселение ребенка не явл. нарушением договора, несоверш. дети должны проживать с родителями. Все понимает по своим правам ваш наниматель, она имеет прво год жить и право на продление договора имеет, а вы не имеете права досрочно расторгнуть и выселить ее без суд. решения.

Ваш ответ

Войдите, чтобы ответить.

Нужен совет по рассторжению договора аренды найма в одностороннем порядке

Ответы сообщества 1

Похожие вопросы

Ваш ответ