Если сдать квартиру не по договору, а по доверенности? какие гарантии это даёт хозяину, какие жильцам?

Если по совету Ветра, то потом и не докажешь ничего, если наниматели откажутся платить за наем, ибо нет договора найма возмездного. Всяко бывает. Скажут вселили для проживания- вот ее согласие. Обязанности по оплате за наем нету у нас, ибо нет договора. ИМХО- заключить договор найма, в кот. все оговорить, и срок договора, и порядок расторжения, и порядок пользования, и размер оплаты за наем, и ответственность по оплате ЖКХ, и ответственность за неисполнение обязательств. Не душиться из-за 13% налога НДФЛ. Себе дороже выйдет м.б. Если Москва и доход соотв. большой от сдачи внаем, то можно оптимизировать налог м.б. зарегившись как индивид. предприниматель и платить фиксированный вмененный налог.