Как заселиться в квартиру по договору купли-продажи? ..

Полиция права не имеет. Это совершенно правильно. Вопрос у вас сложный. Если с квартирантами заключен официальный договор аренды на какое то время - то вы купили квартиру с обременением. И придется считаться с квартирантами до конца срока аренды. Если продавец вас предупредил о таком договоре - вы сами согласились и ждите конца аренды. если продавец не предупредил вас - то тогда он виноват и обязан платить квартирантам неустойку в связи с досрочным прекращением договора. Если с квартирантами нет официального договора - то и говорить не о чем. В общем заявляйте об утере тех. паспорта, просите выдать новый. Жильцов (квартирантов) предупредите о том, что вы новый хозяин и потребуйте выселится, дав им некоторое время на поиск нового жилья. Если не открывают -подстерегите квартирантов с утра пораньше и предупредите при свидетелях. Если не выселяются - подавайте иск в суд о выселении незаконно проживающих жильцов. Не выбрасывайте их вещи - они могут заявить, что вещи пропали или испорчены - и предъявить вам иск. По поводу продавца - на него можно подать иск об истребовании из чужого незаконного владения технического паспорта от теперь уже от вашей квартиры. Но они могут заявить, что паспорт просто утерян. По этому проще попробовать просто получить новый как бы в замен утерянного не заморачиваясь со старыми владельцами.