Квартирант сбежал. что делать?

Пропал квартирант. звонили ему на этой неделе несколько раз, на звонки не отвечает (абонент недоступен). будто симку выбросил. у него есть ключи от квартиры, которые мы дали ему при заключении договора. он снимал квартиру 3 месяца, платил исправно. этот месяц у него тоже проплачен авансом, но дозвониться до него не можем. что делать в такой ситуации? дождаться конца срока аренды и идти менять замки на квартире? если да, то по каким правилам это делать? в смысле только понятой (свидетель) нужен или участковый должен присутствовать при входе в покинутую квартиру?