Можно ли продать постороннему человеку комнату в коммуналке за 2 млн. на бумагах и за меньшие деньги в реальности?

Во- первых, жилье, в данном случае уже не муниципальное, а в собственности продавца комнаты. Во- вторых, данная комната должна продаваться с соблюдением положений п. 6 ст. 42 ЖК РФ и правил, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК РФ. В-третьих, при согласии покупателя купить у Вас комнату на Ваших условиях, для него будет высока вероятность степени риска в случае признания этой сделки недействительной, в силу её ничтожности ( двухсторонняя реституция)