У меня покупают квартиру убитую, при условии, что я сделаю там ремонт! как сделать гарантийный договор на ремонт?

У меня покупают квартиру убитую, при условии, что я сделаю там ремонт! как сделать гарантийный договор на ремонт? есть квартира в плохом состоянии, я её продаю при условии, если у меня её купят, то я буду должен сделать ремонт! как мне дать гарантии, что человек купит у меня её и я там всё починю! как сделать это с юридической грамотностью? подскажите пожалуйста! может договор составить или письмо? народ! ремонт будет делаться, только после продажи квартиры, когда все деньги перечислятся, мне нужно человеку гарантии дать, что если он купит, то я ему сделаю ремонт, после получения денег! ) спасибо вам всем! можно рассмотреть оба варианта! но, лучше что бы купили квартиру а потом я сделаю ремонт! я ремонт делать на самом деле буду, но это нужно заверить юридически! можно написать обязательство или договор, но как это составить?