Как продать квартиру,в которой доля принадлежит ребенку?

Как продать квартиру,в которой доля принадлежит ребенку? семья из трех человек владеет 2-комн квартирой( по 1/3 каждый), а также у отца в собственности есть 2 комнаты в коммуналке. сейчас ожидается рождение второго ребенка, в связи с чем планируется продать 2-комн квартиру, взять ипотеку и приобрести 3-комн квартиру.уже найден банк, который согласен дать кредит на покупку жилья, но при том условии, что дети не будут собственниками в новой квартире. в связи с чем возникает вопрос: может ли отец переоформить коммуналку или долю в ней (дарением, куплей, меной) на ребенка, а долю ребенка в 2-комн квартире на себя?разрешат ли органы опеки поменять долю , принадлежащую ребенку в квартире на коммуналку (или долю в ней)?