Как не быть обманутым при продаже квартиры?

Как не быть обманутым при продаже квартиры? если квартира в собственности менее 3 лет и продавть её примерно за 3млн, а указать в договоре 1 млн чтоб избежать налога как не быть обманутым? у квартиры 2 собственника но второй собственник(сводная сестра) хочет отобрать у меня с моей суммы от продажи около 150- 200 тысяч, как не быть обманутым и получить на руки то, сколько полагается? сестра ещё и риэлтора похоже подговаривает против меня чтобы кинуть. посоветуйте пожалуйста