Мы с соседом (иванов его фамилия) договорились, что он продаст мне гараж, расположенный за пределами его домовладения, и

Мы с соседом (иванов его фамилия) договорились, что он продаст мне гараж, расположенный за пределами его домовладения, и что я оплачу стоимость гаража и возьму на себя все расходы, связанные с оформлением сделки. мы оформили договор у нотариуса, произвели все расчеты. некоторое время я пользовалась гаражом, но получила свидетельство о праве собственности на землю и разрешение на строительство и построила свой гараж. при встрече с ивановым выяснилось, что он сам нуждается в гараже и жалеет, что продал. я предложила иванову расторгнуть договор купли-продажи гаража, после чего я верну иванову гараж, а он мне плату за гараж. в установленное время мы с ивановым встретились у нотариуса для удостоверения сделки по расторжению договора купли-продажи, но нотариус отказался удостоверить сделку. правомерны ли действия нотариуса на какую статью можно ссылаться