Можно ли подарить продать гараж холодный. мансарду неотапливаемую в собственность отдельно от жилого дома

Мансарду нет. Это неотделимая часть жилого помещения дома, и возможно относящаяся к вспомогат. помещениям. Продать можете только долю в жилом помещении. и значит собственник доли может вселиться и проживать в жилом помещении. И если споры о порядке пользования. то определять порядок пользования в суде - конкр. жилым помещением- комнатой в доме. примерно соотв. доле в собственности. а вспомогат. площади- в совм. пользовании у сособственников разумеется. Гараж отдельно стоящий на зем. участке- нежилое помещение. и можете продать как нежилое помещение. Обеспечить доступ к гаражу придется Вам через ваш зем. участок для нового собственника. М.б. и вместе с землей гараж продать (на кот. расположен гараж и подъезд к нему), для этого межевание зем. участка. и продажа также и части зем. участка..