Гараж ракушка (на каких правах возможна установка возле дома ?)

Если вы говорите о размещении гаража, около индивидуального жилого дома, на землях общего пользования, то нужно обратиться в местную администрацию, они в этом случае могут предоставить только право аренды (земли общего пользования не подлежат приватизации). Обязанности предоставить вам это право аренды у администрации нет, они вполне могут отказать вам в размещении гаража по каким-то объективным причинам, например не соответствие градостроительным нормам или санитарным нормам. Если планируете размещать гараж около многоквартирного жилого дома, необходимо также обратиться в администрацию с целью выяснения границ земельного участка, на котором расположен этот дом. Если гараж планируется разместить в границах этого дома, то разрешение на его размещение необходимо получить созвав общее собрание собственников жилья или обратиться в иной уполномоченный орган (например управляющую организацию), который имеет право распоряжаться земельным участком, который находится в общей долевой собственности всех собственников квартир многоквартирного дома. Кроме того также необходимо будет взять разрешение в местной администрации на предмет соответствия град нормам и санитарным нормам размещения этого гаража. Если гаража за пределами границы земельного участка многоквартирного дома, то все вопросы о предоставлении права аренды решаются в местной администрации. В собственность земельный участок не передадут, т.к. гараж не капитальный, а капитальный гараж в жилой застройке 100% не дадут построить. Самовольная установка грозит сносом гаража за ваш счет, плюс штраф за самовольное занятие земельного участка.