Мелкий мафиози в лице агентства недвижимости пытается забрать больше.что делать?

Мелкий мафиози в лице агентства недвижимости пытается забрать больше.что делать? приобрела квартиру / вторичный рынок/ с использованием материнского сертификата через агентство недвижимости. а.н. действовало по доверенности.сделка длилась 6 месяцев. выплаченная мной сумма наличностью и сумма сертификата превышает оговорённую цену за квартиру / тем более он подрос за это время дважды/ так же, а.н. не обеспечило выписку бывших владельцев квартиры и не оплатили задолженность за услуги жхк. и как бы не собираются этого делать,хотя говорят что всё решим после перечисления денег с пф.только я не тороплюсь писать заявление в пф,до устранения всех несооответствий.на меня конечно давят и грозятся отменить сделку в регпалате. у меня трое маленьких детей и я не могу себе позволить промахнуться в этой ситуации и остаться опять без жилплощади.поэтому прошу, разъясните пожалуйста: как быть если я сертификатом переплачиваю оговорённую сумму / а он какой то там целевой/? и что могут по закону предпринять так называемые продавцы квартиры? финита это хорошо, только расписку они не пишут/ говорят что вместе пойдём получим деньги и всё подсчитаем, вот так просто о сумме более ста тысяч/. а ещё немножко напрягает что у меня и детей свидетельства на право собственности с обременением. брать хату с обременением -плохо... -а без хаты ещё хуже. да ничтожны. только как не переплатить если надо отдавать сертификат?