Как с юридической точки зрения выглядит покупка квартиры на вторичном рынке?

Вы покупатель. в ваших интересах этим заниматься и все затребовать и собрать, чтобы быть добросовестным приобретателем.

"обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. президиумом верховного суда российской федерации 1 октября 2014 г.)
http://www.supcourt.ru/show_pdf.php?id=9493
в частности, вс отмечает, что, разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя жилого помещения, необходимо учитывать не только его осведомленность о наличии записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки и какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество.
при этом суды исследуют вопросы, связанные с возмездностью приобретения квартиры по сделке, отвечающей признакам действительной сделки, наличием обременений, включая наложенный арест, выясняют, производил ли гражданин, полагающий себя добросовестным приобретателем, осмотр жилого помещения до его приобретения, иные факты, обусловленные конкретными обстоятельствами дела.
о добросовестности приобретателя может также свидетельствовать ознакомление его со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выяснение оснований возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности, непосредственный осмотр приобретаемого имущества.
если же совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые
должны были вызвать у приобретателя жилого помещения сомнения в
отношении права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю
может быть отказано в признании его добросовестным.
----------------