Как передается право собственности на гараж?

Мне отдал тесть свой гараж, но отдал он его только на словах (без документов), мол вот тебе ключи, он теперь твой, делай с ним что хочешь. я хочу его продать, но проблема в том, что ни одного документа на него нет (видимо давно утеряны тестем) и ему как бы нет до этого дела, он вряд ли пойдет что то восстанавливать. так вот, как мне перенять право собственности на этот гараж и будет ли в дальнейшем по сбору документов и продаже проблема, что это гараж двойной? т. е. по факту это два гаража с проломленной стеной между ними.