Оформление гаража или возврат денег.

Добрый день!
подскажите, в 2007г. отдал деньги за гараж (под расписку), повесил свой замок на гараж долгое время этот гараж тот, кому отдал деньги не мог оформить.
в последствии мне было сказано, чтобы я оплатил кадастровый и технический паспорт, я отказался, готов оплатить только договор купли-продажи.
недавно узнал, что в право собственности на гараж вступил другой человек, тот которого был земельный участок.
могу ли я подать в суд на необоснованное обогащение и взыскать деньги?
посоветуйте, что делать?
спасибо!