Как обезопасить себя при продаже недвижимого имущества, когда покупатель закладывает денежные средства в ячейку банка?

Как обезопасить себя при продаже недвижимого имущества, когда покупатель закладывает денежные средства в ячейку банка? можно ли проводя сделку купли-продажи у нотариуса, дополнительно сделать нотариальный документ, в котором будет прописано, что на момент заключения договора покупатель не оплатил недв. имущество. оплата произойдёт после регистрации перехода права собственности из банковской ячейки. если по любым техническим и прочим причинам, продавец не получил денежные средства из банковской ячейки, покупатель обязуется оплатить сделку в течении 24 часов с момента неполучения продавцом денежных средств из ячейки банка. дополнительно, акт приёма-передачи будет подписан продавцом с покупателем, только после получения денежных средств. кто знает, есть ли какие-либо подводные камни с банковской ячейкой для продавца? кто нибудь работал с ячейками сб рф?