Как арендатор может расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке

Такая ситуация. 2 месяца назад мы с приятелем решили снять квартиру, когда принимали, вроде на первый взгляд никаких проблем с квартирой не обнаружили, только был момент, что отсутствовала колонка, но хозяин сказали что за 2-3 дня все установит, а мы как раз через 3 дня планировали заселяться. договор заключали через агентство. договор заключили на 11 месяцев, отдали деньги за первый месяц, сняли показатели счётчиков. через 3 дня пришли на квартиру, колонку он нам не установил, сказал, сказал, что не успел купить, и сделает все в ближайшее время, отдал нам ключи и уехал. мы начали осматривать квартиру, оказалось, что туалет не работает, морозильная камера не работает, очень хорошая слышимость, а на балконе тупо нет окон (есть только дверь, которая выходит в зал). через пару дней мы решили съезжать с квартиры, позвонили хозяину, говорим, что хотим расторгнуть договор аренды, он говорит, без проблем на выходных я приеду. на выходных он не приехал, я ему звонил в течение этих 2 месяцев, он все тянул время, теперь он вообще трубку не берет. вот, что нам теперь делать, куда обращаться в полицию, или в суд, если в суд то в какой? заранее спасибо за ответы)