Передача денежных средств при купле-продаже

Как провести процедуру передачи денег? вариант через ячейку нравится но ведь если банк ограбят или пожар или сами сотрудники украдут, банк не несет ответственность за содержимое, он только предоставляет аренду ячейки и ячейку охраняет, а не деньги в ней.. заключить сделку у нотариуса без передачи денег? а потом снова пойти к нотариусу, уже имея на руках свидетельство о переходе прав собственности? пойдет ли на это продавец? у меня есть все основания сомневаться, что в росреестре все пройдет гладко.