Договор найма жилого помещения, проблема (см. внутри)

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: - невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; - разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Кроме того если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. Из указанных норм видно, что досрочное расторжение по требованию наймодателя допускается при нарушениях со стороны нанимателя и в судебном порядке. По моему мнению у Вас есть выигрышная позиция, которая может быть использована для торга. У хозяйки - свой интерес, у Вас - свой. Хочет досрочно расторгнуть по соглашению сторон? Ок, но пусть даст Вам время найти новую квартиру и переехать и пусть заплатит "компенсацию" за причиненные неудобства и необходимость оплачивать услуги агентства недвижимости по подбору нового жилья.