Хозяйка хочет сдать квартиру по дог. найма, но в квартире..

Надо узнать. насколько она "хозяйка".
она единственный собственник жилого помещения?
или жилое помещение в долевой собственности (каких лиц).
есть ли соглашение между собственником и членами семьи собственника?.
может квартира муниципальная, тогда кто наниматель. члены семьи нанимателя?
тогда договор поднайма и согласие нанимателя. членов семьи нанимателя и муниципалитета нужно.
в квартире счетчики есть на воду?
по гк рф комм. услуги платит наниматель.
отсюда важно, будет он платить по счетчикам за фактич. им потрачено,
или будет платить по нормативу с зарегенных в жилом помещении - по выставленному счету?.
----------
заключить договор может чел, имеющий правомочия ( и возможно с согласия третьих лиц) какие правомочия у вашей "хозяйки", нам неизвестно.