Разрыв договора аренды квартиры

Аренда квартиры. вопросы по оплате штрафа при досрочном расторжении

при съеме квартиры был заключен договор, в котором было прописано, что в случае досрочного расторжения договора со стороны наймодателя наниматель оставляет себя всю сумму страхового депозита. с другой стороны при расторжении со стороны наймодателя он обязывается выплатить страховой депозит и штраф в виде одной месячной ставки оплаты. по факту наймодатель оплатил лишь страховой депозит и отказался оплачивать штрафную санкцию.
вопрос: 1. есть ли возможность взыскать штрафную санкцию с наймодателя в судебном порядке? если да, то с чего нужно начинать данный процесс?