Здравствуйте, на данный момент я продаю комнату в комунальной квартире

Техпаспорт для сделок уже давно не нужен. даже если объект покупается с помощью ипотечного кредита, то техпаспорт нужен, как правило, только оценщикам. нормальные банки уже не требуют техпаспорт и тем более не ставят условий по срокам его изготовления. если же такой банк всё же нашёлся, то его надо считать банком-ретроградом, стоящим на обочине юридического прогресса.
вопрос о возврате денег довольно спорный: с одной стороны, покупатель может обвинить вас в неподготовленности документов для сделки, с другой - техпаспорт для сделки вообще не нужен, и вы готовите новый только из-за того, что этот покупатель выбрал такой отстойный банк, то есть он сам косвенно виноват в требовании техпаспорта.