Как в договоре купли-продажи квартиры прописать, что продается не часть (не доля) квартиры, а вся квартира?

В соответствии с жк реализуемый объект в договоре купли-продажи должен быть описан подробно, иначе договор может быть признан недействительным. необходимо указать адрес квартиры, общую и жилую площадь, этаж, на котором она находится, и кадастровый номер. если приобретается не вся квартира, а ее часть, то в договоре должен быть четко прописан размер этой доли в виде простой дроби. согласно жк рф, продавец должен в обязательном порядке указать в договоре всех лиц, которые имеют право проживать в данной квартире. в договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной. это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению. существенным пунктом является цена квартиры. в договоре должна быть прописана стоимость жилья и порядок расчета. если договор предусматривает рассрочку платежа, то в нем необходимо подробно описать порядок расчета с указанием сумм и дат погашения. стоимость должна быть указана в рублях и написана прописью. передача денег может осуществляться через банковскую ячейку, наличным или безналичным расчетом. стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму. продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. но такая практика очень рискованна для покупателя. если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре. если квартира продается с находящимся в нем имуществом, то стоит сделать полный его перечень с подробным описанием. также рекомендуется указывать в договоре ответственность за случайную порчу имущества до момента фактической передачи имущества. в договоре купли-продажи квартиры должен быть подробно прописан порядок фактической передачи имущества. то есть, конкретная дата, к которой продавец должен освободить жилье и передать комплекты ключей новому владельцу. стоит расписать, кто будет нести расходы по оплате коммунальных платежей до этого момента. в договор могут быть внесены любые дополнительные пункты по важным для сторон моментам. главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству. как только стороны подписали договор, он вступает в силу. но процедура регистрации передачи прав на недвижимость обязательна.