Как купить квартиру если она продается через генеральную доверенность ?

Доверенность на право продажи недвижимости, с правом получения денег. эту доверенность не юристы часто именуют генеральной. в регионах очень много сделок проводится по доверенности. ни чего ужасного в этом нет. человек переехал в другой город, например, и оставил доверенность. нотариус гарантирует вменяемость доверителя на момент подписания доверенности. единственный подводный камень в том, в браке доверитель или нет. если недвижимость приобреталась в браке, то необходимо согласие супруги на продажу. если же недвижимость досталась собственнику по наследству или была ему подарена, либо покупалась до вступления в брак, то согласие супруги не требуется. желательно наличие правоустанавливающих документов и справок об отсутствии задолженности. но и это не обязательно. по новому законодательству можно прийти в регистрирующие органы просто с паспортами и доверенностью. у них все есть в базах в электронном виде. сейчас, например, людям не выдают на руки красивое свидетельство о гос регистрации с водяными знаками, просто выписка егрп на белой бумаге и все. долги жку - это долги собственника, а не объекта недвижимости. новый собственник просто обходит все инстанции и начинает получать чистые квитанции. чтоб это прошло легко, нужно проследить за тем, чтоб в договоре купли-продажи был пункт: «продавец гарантирует, что объект недвижимости свободен от долгов по....» этого достаточно. долги будут взыскиваться с продавца поставщиками услуг через суд, приставов и т. д. об отсутствии обременений вам скажут в момент регистрации. если они есть, то вам просто откажут в приеме документов. еще я советую своим клиентам привлекать банковскую ячейку. продавец получает деньги после регистрации. это, пожалуй, лучшая гарантия ни чего не потерять, в случае, недобросовестности продавца.