Купля-продажа квартиры по ипотеке. как оформить передачу денег сверх договора?

Добрый день!
ситуация такова: при купле-продаже квартиры по ипотеке, работник банка ошибочно указал стоимость квартиры меньше фактической. исправлять эту ошибку работник банка отказался, так как потребуется снова согласовывать объект недвижимости как объект залога, а это займет много времени.
так как разница совсем незначительная, стороны решили недостающую сумму передать по расписке. но как оформить эту сумму не могут договориться.
дополнительное соглашение по цене к договору купли-продажи не прошедшее регистрацию в росреестре, не будет иметь юридической силы.
покупатель не хочет писать договор о покупке неотделимых улучшений, так как фактически улучшений нет.
продавец не хочет писать просто расписку о получении денег в счет оплаты за квартиру, так как у покупателя будет расписок о передаче денег на большую сумму, чем указана в договоре купли-продажи, и покупатель может на основании этих расписок подать иск к продавцу о возврате переплаты.
как поступить в этой ситуации, как оформить передачу дополнительной суммы по купле-продаже квартиры?