Спор между двумя сторонами в жилищном вопросе

Добрый день! у нас такая ситуация. есть квартира, и две стороны в ней имеют доли. у одной 3 у другой 2 доли. мы договорились, что первая сторона которая владеет большими долями купит студию второй стороне в замен на две доли. она взяла ипотеку на квартиру-студию на 13 лет и дала нам ключи от неё поставив перед фактом, что мы - первая сторона обязаны там жить. мы же пришли к выводу, что проживать в этой студии мы не можем и решили что будем её сдавать в аренду. первая сторона пошла на попятную, т. к. банком по договору разрешено проживать только владельцу или по доверенности третьему лицу. мы подписали обоюдную бумагу без заверения, что первая сторона дает право на проживание в этой квартире второй стороне. мы слышали что банк никогда не приходит проверять кто проживает на данный момент в ипотечных квартирах и люди чаще всего их сдают без проблем. но тем не менее на этой почве случился спор и стороны пришли в тупик. первая сторона больше не желает подписывать никакие бумаги и передавать квартиру и возможно хочет продать студию по переуступке, её дальнейшие действия не известны. как быть нам подскажите чтобы не прогореть в этом жилищном вопросе.