Купля-продажа квартиры с долями детей, прошу совета.

Мы решили продать квартиру с долями детей по 1.4 на 2,и приобрести дом с землей. обратились в опеку за предварительный разрешением на продажу (получили положительный ответ), далее получается так-мы сдаем документы на регистрацию дома (с выделением долей) и в этот же день должна была пройти сделка с покупателями на квартиру, а сделка срывается! на данный момент дом приобретен в рассрочку (мы отдали задаток 50% от суммы дома) а квартира не продана! есть новые покупатели на квартиру, мы снова поехали в опеку продлить действие приказа, а нам говорят, что они сделку не пропустят, говорят у вас 2 выхода, либо договариваться с нотариусом (о чем и зачем не совсем понимаю) чтоб он пропустил сделку со старым пере выпущенным приказом, либо расторгать по суду сделку на дом и снова приобретать! сейчас в тупике в полном, как можно договорится с нотариусом о сделке? каким образом? подскажите, у кого была такая же ситуация, как вы нашли выход (кроме суда)