ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Купля- продажа через нотариуса
.подскажите пожалуйста.. продавец требует, что бы я с ним произвела расчет до получения мною купчей. очень боюсь потерять деньги, т. к. продавец очень ненадежный. хочу предложить вариант сделки через нотариуса и внесением средств на нотариальный депозит. прочитала, если сделка происходит с нотариусом, то ещё ему нужно предоставить технический план на дом, а там указана незаконная перепланировка.. у продавца в свидетельстве по договору дарения и в в выписке из росреестра стоит площадь дома 52,4 кв. м, а по плану бти 54,2кв. м (2 кв. м. незаконной постройки). это получается, что нотариус не одобрит сделку?
Ответы сообщества 1
Ответить
Аккредитив или депозит нотариуса.
деньги вы кладете до..., продавец уверен, что деньги есть, приняты, проверены, посчитаны.
а получит их продавец после регистр. перехода права собственности на покупателя на основании выписки из егрн и например акта передачи дома.
нет регистрации права на покупателя и\или акта передачи покупателю, продавец денег не получит.
---------
если обязат. нотрил. форма не установлена законом. стороны все равно могут, если хотят, и в нотар. форме.
хочу обратить ваше внимание на закон:
"основы законодательства российской федерации о нотариате" (утв. вс рф 11.02.1993 n 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
статья 47.1. совершение нотариальных действий, требующих использования сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости
(в ред. федерального закона от 03.07.2016 n 361-фз)
в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.
для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены федеральным законом от 13 июля 2015 года n 218-фз "о государственной регистрации недвижимости", в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные указанным федеральным законом сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_1581/25ff7d637ecd0dde78e908e5b4fe3dc634d70a11/
----------
не имеет права нотариус ничего требовать. сам запросить обязан из егрн и кадастр. паспорт. и о правах и обременениях на объект.
стороны просто с паспортами приходят.
соотв. описание объекта (предмет договора) в договоре будет по егрн.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.