ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Недвижимость
Какие могут быть реальные последствия невыполнения предварит. договора купл=прод. квартиры?
Я =продавец квартиры, мы с потенц. покупателем подписали предварит. договор купли-продажи квартиры... в качестве последствий невыполнения указали задаток... если я откажусь от сделки, что мне реально может грозить, исходя из судебной практики по подобным делам?
Ответы сообщества 1
Ответить
Гк рф статья 429. предварительный договор
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/
ч. 5:
в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса. требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
------
и обратить внимание на ч. 6 с. 429 гк рф- прекращение обязательств по пд,
-----------
т. е достаточно было бы и пд, ибо основной предмет пд- обязательства сторон заключить в будущем основной договор.
и можно реш. суда понудить сторону, уклоняющ. от заключения основного договора к заключению основного дооговора на основании пд.
но можно еще и задатком обеспечить исполнение обязтельств по пд.
----------
где вы что "подписали", нам неизвестно. пошли бы к юристу- составить и оформить пд, вам бы все объяснили.
что именно у вас в пд, заключен ли он, нам неизвестно.
может обязательства по пд прекратились уже по ч. 6 ст. 429 гк рф, потому что обе стороны спяла в одном ботнке весь срок действия пд.
направляла ли одна из сторон предложение др. стороне о заключении основного договора в период действия пд, нам неизвестно.
какая из сторон откзалась от заключения основного договора, нам неизвестно.
а последстия по задатку разные
гк рф статья 381. последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_5142/f9658bf38181daad404c799a289d3df11ae5fd33/
вы, как сторона, получившая задаток и отвественная за неисполнение обязательства- обязаны его вернуть в двойном размере.
можно ведь и реш. суда понудить др. сторону к заключению основного договора.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.