Как не остаться обманутыми при покупки квартиры через агентство?

Покупаем квартиру в ипотеку. нашли хороший вариант квартиры, через риэлтора. про агентство недвижимости в котором работает риэлтор не нашли никаких отзывов в интернете. для гарантии покупки квартиры мы должны в их офисе подписать договор задатка с их юристом и продавцом и внести 50 т. р.. и плюс 20 т. р. на оформление квартиры, т. к. этим будет заниматься юрист агентства. не получится ли такого что когда мы передадим задаток на следующий день мы просто не найдем этого агентства? и может стоит взять с собой еще одного юриста, но уже не зависимого? подскажите.
и еще такой момент, как можно отдавать 20 т. на оформление если мы еще не знаем банк даст добро именно на эту квартиру.