Прошу консультации по вопросу расторжения договора найма квартиры физ лицом у физ лица

Существует договор найма квартиры. срок заключения договора обозначен с 17 октября 2016 года по 17 сентября 2017 года.
в данный момент 13 января 2017 года я хочу расторгнуть договор 17-м числом текущего месяца.
при оплате за квартиру был внесен депозит, который является страховочным и взимается за пункты, приведенные в договоре. также есть слова о возврате депозита по завершении договора.
риелтор утверждает мне, что депозит мне не вернут (не смотря на то, что никаких проблем при съеме квартиры не было) потому, что я расторгаю договор раньше, чем 17 сентября 2017 года.
пункта о том, что депозит мне не возвратится в случае расторжения договора я не вижу, поэтому прошу грамотных в юр делах людей ознакомиться с 4-мя страницами договора и подсказать кто прав - я или риелтер, утверждающий, что по договору депозит мне не вернут.

фотографии договора по ссылке: https://cloud.mail.ru/public/4wj5/asyf7ggg7