Как убедиться в том, что риелтор не кинет? как не нарваться на мошенников?

Нашла квартиру (в москве), позвонила риелтору, поехала и посмотрела квартиру, сказала, что подпишу договор.
на следующий день смотрю - на сайте объявление до сих пор висит. думаю, что за фигня? попросила подругу, чтобы она позвонила этому риелтору и сказала, что якобы хочет посмотреть квартиру. он ответил, что вроде бы клиенты уже есть (сказал обо мне), но хозяйка хотела бы семейную пару. меня насторожило, что этот хрен меня не предупредил, что может сдать квартиру другим людям раньше, чем мне!
вопрос звучит одинаково, но вопроса два:
1) как убедиться, что меня не кинут? (имеется в виду, не сдаст ли риелтор квартиру раньше времени другим людям)
2) как убедиться, что меня не кинут? (имеется в виду, при подписании договора. я заплачу деньги, а окажется, что десять человек тоже заплатили деньги и я останусь на вокзале ночевать)
сумма не маленькая, как трижды месячная плата за аренду, очень боюсь нарваться на мошенников. искала без агентства, сама, на циане.