Покупка доли в доме с несовершеннолетним

При чем тут земля не поделена?
если жилой дом в долевой собственности у двух человек- мать и 17-лет. сын,
то и зем. участок на кот. расположен дом тоже в долевой собственности в такой же пропорции - по 1/2 доле.
при продаже доли сособственник имеет преимуществ. право выкупа по ст. 250 гк рф.
но в данном случае при продаже доли матери ее сын не может воспользоваться своим правом- запрет по ч. 3 ст. 37 гк рф и ч. 3 ст. 60 ск рф- запрещены сделки несоверш. с родителями.
поэтому в принципе вы можете купить долю у одного ссобственника- матери.
и подождать до исполнения 18 лет сыну и купить у него его долю.
захочет ли сын потом продавать свою долю и за сколько, - неведомо.
продать они могут вместе- мать и сын, но потребуется согласие опеки, поскольку сын несоверш., и опека даст согласие. если на деньги. вырученные от продажи доли сына. ему купят в собственность долю в др. жилом помещении по площади не меньше.
а если, например, они не собираются взамен покупать иное, потому что у них есть на правах собственности иное жилое помещение. где жить,
то тогда согласие опеки все равно, но деньги от продажи доли сына ему на спец. счет.
поэтому в опеку марш-марш матери, сыну и вам заодно, и забыть байду про какую-то "поделенную землю".
или ждать исполнения 18 лет ребенку, это точно менее года ждать, и потом покупать дом с зем. участком у двух продавцов вам в собственность (опека уже не нужна будет).